Wohnen in Brasilien
Entdecken Sie Bahia
Willkommen bei Wohnen in Brasilien!
Sie träumen von einem Leben unter Palmen, einem zweiten Zuhause am Meer oder einem naturnahen Leben auf dem Land in einem Sítio?
Mit unserer eigenen Erfahrung und einem zuverlässigen deutsch-brasilianischen Team unterstützen wir Sie dabei, diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen.
Über Uns
Unsere Mission
Wohnen in Brasilien ist eine unabhängige Immobilienagentur, die eng mit lokalen Maklern zusammenarbeitet. Wir leben selbst in Bahia und unterstützen ausländische Käufer mit unserer Erfahrung und fundierten Kenntnissen des örtlichen Immobilienmarkts. Unser Team bietet persönliche Beratung auf Deutsch und Portugiesisch.
Unser Ziel ist es, Ihren Traum vom Leben in Brasilien und dem Besitz einer Immobilie zu verwirklichen.
Dabei begleiten wir Sie von Anfang an bis zur Schlüsselübergabe – mit persönlicher Betreuung und unserer eigenen Erfahrung vor Ort.
Warum Bahia?
Bahia ist einer der faszinierendsten Bundesstaaten Brasiliens – ein Ort, an dem tropische Natur, kultureller Reichtum und eine entspannte Lebensart perfekt miteinander verschmelzen.
Wer einen Platz zum Leben, Investieren oder Urlauben sucht, findet hier weit mehr als nur Sonne und Strand.
Bahia vereint Naturschönheit, stabiles Klima, kulturelle Tiefe und gute Infrastruktur.
Ob zum Leben, Arbeiten oder Investieren – dieser Bundesstaat bietet Chancen und Lebensqualität auf brasilianische Art.
Geografische Lage
Bahia liegt im Nordosten Brasiliens und grenzt im Osten an den Atlantischen Ozean. Mit einer Küstenlänge von über eintausend einhundert Kilometern bietet Bahia zahllose Strände, Buchten und Inseln – ideal für Wassersportler, Ruhesuchende oder Unternehmer mit Weitblick.
Klima und Wetter
Bahia genießt ganzjährig Sonnenschein. An der Küste, z.B. in Itacaré, Ilhéus oder Salvador, herrscht ein tropisch-feuchtes Klima mit Temperaturen von 25 bis30 Grad Celsius, ideal Wasseraktivitäten. Im Landesinneren, wie in Guanambi, gibt es ein Savannenklima mit heißen, trockenen Perioden und ausgeprägten Regenzeiten, die Landwirtschaft und nachhalt Projekte fördern.
Vielfältige Landschaften
Bahia ist landschaftlich unglaublich vielfältig.
An der Küste erstrecken sich Regenwälder, Mangroven, Sandstrände und Korallenriffe.
Im Inland finden sich Hochebenen, Flusstäler und das bekannte Chapada-Diamantina-Gebirge.
Im Süden laden die Regionen „Costa do Dendê“, „Costa do Cacau“ und „Costa das Baleias“ mit endlosen Naturstränden, Wasserfällen und seltener Tierwelt zum Erkunden ein.
Die Menschen in Bahia
Was Bahia besonders macht, sind die Menschen. Offen, herzlich, hilfsbereit – hier begegnet man einander mit Respekt und Lebensfreude.
Ob im kleinen Fischerdorf oder in der pulsierenden Stadt: Als Besucher oder Auswanderer fühlt man sich in Bahia schnell zu Hause.
Lebenswerte Wohngebiete
an der Küste
Itacaré
Ein Paradies für Surfer, Naturliebhaber und Individualreisende. Umgeben von Regenwald, Wasserfällen und kleinen Buchten. Beliebt bei Auswanderern wegen der entspannten Atmosphäre und nachhaltigen Projekten.
Arraial d’Ajuda
Ein Stadtteil von Porto Seguro – bekannt für Boutique-Hotels, bunte Häuser, schöne Strände und ein alternatives Flair. Beliebt bei Künstlern, Familien und Europäern.
Canavieiras
Historische Stadt mit Flussmündung, Mangroven und Atlantikzugang. Beliebt bei Anglern (besonders für Hochseefischerei) und Naturfreunden.
Salvador
Die Hauptstadt Bahias – mit kolonialem Charme, historischer Altstadt (Pelourinho), Kultur, Musik und herrlichen Stadtstränden. Sehr gute Infrastruktur und internationale Anbindung.
Trancoso
Ein exklusiver Rückzugsort südlich von Arraial – mit Luxus-Pousadas, traumhaften Buchten und einem charmanten historischen Dorfplatz („Quadrado“). Ideal für stilvolles Leben abseits des Trubels.
Ilhéus
Küstenstadt mit kolonialem Erbe, Kakao-Geschichte und Flughafen. Nähe zu Itacaré. Gute Mischung aus urbanem Leben und Nähe zur Natur.
Lebenswerte Wohngebiete
im Inland
Chapada Diamantina
Lençóis, Mucugê, Vale do Capão.
Naturparadies im Hochland von Bahia mit mildem Klima, trockenen Wintern und angenehmen Sommern.
Beeindruckende Natur mit Wasserfällen und Wanderwegen
Beliebt bei, Künstlern und Digitalnomaden
Einfache, aber wachsende touristische Infrastruktur
Günstige Grundstücke, kleine Häuser, ökologische Projekte
Vitória da Conquista
Drittgrößte Stadt Bahias mit urbanem Komfort im Hochland
Lage: Südwestliches Hochland, auf ca. 900 Metern Höhe
Klima: Angenehm frisch, kühl im Winter
Gute Krankenhäuser, Universitäten
Moderner Stadt mit guter Wohnqualität
Flughafen mit täglichen Flügen nach Salvador und São Paulo
Guanambi
Wachstumsregion mit günstigen Lebenshaltungskosten
Lage: Westen Bahia's, Savannenklima Trocken, heiß, aber angenehm
Wirtschaftliches Zentrum mit wachsender
Infrastruktur,Unis,Solarpark, Landwirschaft
Freundliche Bevölkerung, wenig Kriminalität
Immobilien: Noch günstig, besonders im Randbereich
Was Sie beachten müssen!
Arbeit & Einkommen
Arbeiten ist nur mit entsprechender Genehmigung erlaubt. Online Jobs oder Einnahmen aus dem Ausland
sind hilfreich.
Sicherheit & Recht
Die Sicherheit variiert je nach Region. Nur mit juristischer Unterstützung kaufen oder bauen.
Gesundheitssystem
Private Versicherungen sind empfehlenswert. In Städten wie Salvador oder Ilheus gibt es gute Kliniken.
Lebenshaltungskosten
Das Leben ist günstiger als in Deutschland, besonders Miete, Lebensmittel und Dienstleistungen.
Importprodukte sind teurer.
Sprache & Integration
Portugiesisch ist für den Alltag unerlässlich.
Brasilianer sind offen - wer sich bemüht, wird schnell
integriert.
Aufenthaltsrecht
Brasilien bietet Visa für Rentner, Investoren und digitale Nomaden.
Für Langzeitaufenthalte ist ein
gültiger Aufenthaltstitel erforderlich.
Bahia entdecken
Objekt-Überblick
Landhaus mit großer umlaufender Veranda und grandioser Aussischt ,nähe Guanambi
Grundstück
1,5 Hektar
Länge 180 Meter
Breite 80 Meter
Wohnfläche
109m2
Umbautefläche 257m2
Verkaufspreis
99.000,00 Euro
Keine Maklergebühr!
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gestaltete Anwesen (Baujahr 2024) verbindet Ruhe, Komfort und Natur auf ideale Weise.
Das Haus liegt leicht erhöht auf einem weitläufigen Grundstück mit herrlichem Blick auf das Gebirge und die Lichter von Mutans.
Dank der durchdachten Bauweise bleibt es auch ohne Klimaanlage angenehm kühl.
Ob als fester Wohnsitz oder Wochenendhaus – die Lage bietet naturnahes Wohnen nur wenige Minuten von Mutans und Guanambi entfernt.
Daten im Überblick:
-
Gesamtfläche (überdacht): ca. 257 Quadratmeter
-
Wohnfläche: ca. 98 Quadratmeter
-
Außenbad mit Waschmaschinenplatz: ca. 12 Quadratmeter
Ausstattung:
-
Offener Wohn-/Essbereich mit Granitküche
-
Schlafzimmer mit Einbauschrank, Gästezimmer, modernes Bad mit Granitausstattung
-
Abstellraum mit Einbauregalen aus Schieferstein
-
Umlaufende, überdachte Terrasse mit Anschluss für Außenküche
-
Großzügiges Außenbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
-
Sichtbare Holzdecke, Fliesen in Parkettoptik, hohe Decken (ca. 4,30 Meter)
-
Solider Bau mit verstärkten Fundamenten und hochwertigen Materialien
-
Strom- und Wasserinstallation auf aktuellem Sicherheitsstandard
-
Terrassendach aus Eukalyptusholz, gut isoliert
Außenbereich:
-
Komplett eingezäuntes Grundstück (1,5 Hektar)
-
Solarbrunnen, Basisturm für Wassertank
-
Obstbäume, Gemüsebeet im Aufbau, PKW-Stellplatz
-
Erweiterungsmöglichkeiten für Pool oder weitere Gebäude
Lage:
-
Ruhig und naturnah mit schönem Ausblick
-
Ca. 7 Minuten nach Mutans
-
Ca. 15 bis 20 Minuten nach Guanambi
Preis: 99 000,00 Euro
Privatverkauf – keine Maklergebühr!
Außergewöhnliche 672 Quadratmeter Villa direkt am Strand – Luxus, Privatsphäre und Lebensqualität in Ilhéus, Bahia
-
Gesamtwohnfläche: 672 Quadratmeter
-
Drei Suiten mit Meerblick und Klimaanlage
-
Großzügige Wohnbereiche mit Glasfronten
-
Integrierte Küche mit Meerblick
-
Pool und direkter Strandzugang
-
Büro, Freizeit- und Werkstattbereich
-
Überdachte Garage
Objektbeschreibung
🇩🇪 Außergewöhnliche Villa direkt am Strand – Luxus, Privatsphäre und Lebensqualität in Ilhéus, Bahia
Diese exklusive Villa liegt direkt am Strand in einem gesicherten Condominium in Süd Illeus Bahia.
Ein Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und Komfort auf höchstem Niveau suchen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von sechshundertzweiundsiebzig Quadratmetern überzeugt diese Immobilie durch großzügige Räume, moderne hochwertige Architektur und einen atemberaubenden Meerblick.
Ilhéus ist bekannt für seine traumhaften Strände, das tropische Klima, die historische Altstadt und eine stetig wachsende Infrastruktur. Der internationale Flughafen, gute Restaurants und die Ruhe der umliegenden Natur bieten eine hohe Lebensqualität und machen die Region besonders attraktiv – sowohl zum Leben als auch als wertstabile Investition.
Ausstattung und Aufteilung
-
Baujahr: Fertigstellung im Juli 2022
-
Lage: Condominium in Süd Ilheus mit direktem Strandzugang
Haus und Geländeflächen
-
Grundstücksfläche:743 Quadratmeter
-
Bebaute Fläche: 331,92 m²
-
Fläche des unteren Geschosses: 149,37 m²
-
Fläche des Erdgeschosses: 307,85 m²
-
Fläche des oberen Geschosses: 215,68 m²
-
Gesamtfläche der Geschosse: 672,90 m²
Untergeschoss
-
Raum für Werkstatt oder handwerkliche Arbeiten
-
Großer Raum für Spiel- oder Freizeitsalon
-
Hauswirtschaftsraum
-
Badezimmer
-
Swimmingpool
-
Direkter Zugang zur Strandpforte, nur etwa dreißig Meter bis zum Meer
Erdgeschoss
-
Drei großzügige Suiten mit Meerblick, alle klimatisiert
-
Alle Schlafzimmer mit Balkon
-
Große, helle Wohnhalle mit Glasfronten und Vorhängen
-
Überdachte Garage auf Erdgeschossebene
Erstes Obergeschoss
-
Sehr großzügiger Wohnbereich
-
Integrierte Küche mit Meerblick
-
Große Veranda mit Blick auf den Atlantik
-
Büro
-
Speisekammer
-
Außenbereich in Beton, ideal für Lounge oder Erweiterungen
Besonderheiten
-
Direkte Strandlage im gesicherten Condominium
-
Moderne Bauweise
-
Viel Privatsphäre
-
Ideal als Luxuswohnsitz oder hochwertige Ferienimmobilie
Verkaufspreis
630.000,00€
🇧🇷 Villa excepcional pé na areia – luxo, privacidade e qualidade de vida em Ilhéus, Bahia
Esta villa exclusiva está localizada diretamente na praia, em um Condomínio no sul de Ilhéus-Bahia.Um lugar ideal para quem busca tranquilidade, natureza e conforto em alto padrão.
Com seiscentos e setenta e dois metros quadrados de área total construída, o imóvel se destaca por seus ambientes amplos, arquitetura moderna de alta qualidade e vista deslumbrante para o mar.
Ilhéus é conhecida por suas praias paradisíacas, clima tropical, centro histórico e infraestrutura em constante crescimento. O aeroporto, bons restaurantes e a proximidade com a natureza garantem excelente qualidade de vida, tornando a região atrativa para morar ou investir.
Características e distribuição
Ano de conclusão: julho 2022
Localização: Condomínio no sul de Ilhéus com acesso direto à praia
Subsolo
-
Espaço para oficina ou trabalhos manuais
-
Amplo salão para jogos ou lazer
-
Área de serviço
-
Banheiro
-
Piscina
-
Acesso direto ao portão da praia, a cerca de trinta metros do mar
Térreo
-
Três suítes amplas com vista para o mar, todas climatizadas
-
Todos os quartos com varanda
-
Sala ampla e iluminada, com grandes janelas de vidro e cortinas
-
Garagem coberta no nível térreo
Primeiro pavimento
-
Sala de estar muito espaçosa
-
Cozinha integrada com vista para o mar
-
Varanda ampla com vista para o Atlântico
-
Escritório
-
Dispensa
-
Área externa em concreto, ideal para lounge ou ampliações
Diferenciais
-
Localização pé na areia em condomínio fechado
-
Arquitetura moderna
-
Alto nível de privacidade
-
Perfeita como residência de luxo ou imóvel de temporada premium
Valor de Venda
4.000.000,00R$
🇬🇧 Exceptional beachfront villa – luxury, privacy and quality of life in Ilhéus, Bahia
This exclusive villa is located directly on the beach, within a gated condominium ,in Ilhéus, Bahia. A perfect retreat for those seeking tranquility, nature and high-end comfort.
With a total built area of six hundred seventy-two square meters, the property offers spacious interiors, high-quality modern architecture and a breathtaking ocean view.
Ilhéus is renowned for its beautiful beaches, tropical climate, historic center and steadily growing infrastructure. An international airport, quality restaurants and surrounding nature ensure excellent quality of life, making the region attractive for living or as a secure investment.
Features and layout
Completion year: July two thousand twenty-two
Location: Condominium in southern Ilhéus with direct beach access
Lower level
-
Workshop or hobby space
-
Large room for games or leisure
-
Laundry area
-
Bathroom
-
Swimming pool
-
Direct access to the beach gate, approximately thirty meters from the ocean
Ground floor
-
Three spacious ocean-view suites, all air-conditioned
-
All bedrooms with balconies
-
Large, bright living hall with glass façades and curtains
-
Covered garage at ground level
First floor
-
Very spacious living area
-
Open-plan kitchen with sea view
-
Large veranda overlooking the Atlantic Ocean
-
Office
-
Pantry
-
Outdoor concrete area, ideal for a lounge or future extensions
Highlights
-
Absolute beachfront location in a gated community
-
Modern construction
-
High level of privacy
-
Ideal as a luxury residence or premium holiday property
Asking price
740,000.00
USD
Gebühren und Finanzierung
-
Grunderwerbsteuer: ca. 3 %
-
Notar- und Eintragungskosten: ca. 2 %
-
Maklergebühr: ca. 5 % (meist Verkäuferpflicht)
-
Kredite für Ausländer möglich – oder über deutsche Banken
Kontakt & Erreichbarkeit
Wir sind in Deutschland und Brasilien für Sie da.
Sie möchten ein persönliches Gespräch oder weitere Infos?
Schreiben Sie uns – wir melden uns umgehend
🇩🇪Deutsch:🇬🇧Englisch:🇧🇷 Portugiesisch:🇮🇹 Italienisch:
Mobilfunk:+5577999009916